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澳洲4月房价出炉:仍在上涨 但涨速放缓

来源:澳洲生活网10292021-05-05

最新房价数据显示,出于对负担能力的担忧、以及新上市房源的影响,4月份澳洲房价增长速度放缓。但专家预计,低利率和澳洲经济状况的改善将推动房价至少再涨一年。

据澳洲金融评论报导,房产研究机构CoreLogic发布的最新房价指数显示,4月份全澳房价环比上涨1.8%,比3月份创纪录的2.8%的涨幅有所放缓。

其中,达尔文4月份录得全澳最大的月度房价增幅,为2.7%;珀斯房价在首府城市中增幅最低,为0.8%。

其它城市4月房价上涨情况分别为:悉尼2.4%;墨尔本1.3%;布里斯班1.7%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless预计,随着房源库存水平的提高和负担能力限制,需求被削弱,未来几个月澳洲房价增长势头可能进一步放缓。

Lawless说,“房价上涨速度超过收入,市场上对价格敏感的群体,如首次置业者和低收入家庭,很可能发现储蓄首付款和印花税更困难。”

房价至少还要涨一年才触顶

Lawless表示,房价增长放缓并不意味着房价即将下跌。

他说:“尽管我们看到全国的房价增长率下降了整整一个百分点,但这仍然是一个非常快速的升值,远远高于0.3%的五年平均增长率。”

“我们仍然处于一个繁荣的住房市场,只是没有像3月那样快速上升,那是20世纪80年代以来最快的增长水平。”

他说:“我们离房价高峰还有很长一段距离。我认为这至少在一年半到两年内不会出现。我们预计住房价格将在今年余下的时间里继续上涨,可能也会持续到明年。”

公寓未来将有更大的收益

Lawless先生说,随着独立房价格飙升,许多潜在的购房者被挤出市场,公寓未来将有更强劲的增长。

他说:“公寓价格已经开始上升,需求正在回到高密度的公寓市场中。”

“即使是悉尼、墨尔本和布里斯班许多内城区的高层公寓,现在也受到价格上涨的压力,尽管这些市场的租赁业务异常疲软。”

责任编辑:Quan

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