新闻详情

悉尼墨尔本疫情封锁下 清盘率依然强劲 独立屋成海外投资重点

来源:世通地产集团58142021-07-22

墨尔本房拍清盘率92%,上周成交总额约4.8亿澳元

相信在经历了上个财年的动荡后,各投资者对于投资方式的选择更多样了。财年伊始,回顾上一财年的情况,令人惊讶的是,虽然最新的疫情封锁措施削弱了房市的一点强劲势头,但澳洲的房价在财年结束时竟然上涨了13.5%

下表显示了6月份各主要城市的上涨趋势,五大首府城市房价指数月度上涨1.9%,这是录得的第9次上涨。

图片.png 

 “后起之秀”霍巴特以3%的涨幅居于首府城市首位,悉尼和墨尔本分别为2.58%1.47%

其中尤为突出的一项数据就是独立屋,相较于公寓5.2%的年增长,独立屋以14.6%的增长量维持了整体的房市稳定增长趋势

REIV数据显示,截止718日,全国清盘率为93%,而2020年的同一时间仅为80%,房市逆流而上,同比增长13%

图片.png 

 根据RealEstate的数据来看,从712日周一截止721日周三中午,清盘率高达90%

图片.png

相信很多投资者会认为封城对于房市拍卖带来的影响都是负面的,实际情况却是:与过去五年相比,悉尼和墨尔本在封城期间拍卖前后售出的房产激增

图片.png 

(图源网络)

 CoreLogic 发布了一份关于大面积封城期间住房市场的报告,报告显示,在悉尼,截至 7 4 日的两周内,拍卖前售出的房产比例飙升至 35.2%,高于过去五年中的 23.1%

在 2020 年的第二阶段限制期间,这一比例也上升到 28%

在封城期间,悉尼房产在拍卖活动后的销售量也高于历史平均水平,从疫情之前平均 0.8% 的水平上升到目前的 3.1% 2020 年第二阶段封城期间的 1.9%

综合来看,在 2020 年之前,住房市场价值从高峰到低谷的变动幅度仅为 2.1%而在 2021 年的前 6 个月,房价猛增 12.2%

图片.png 

(墨尔本五度封城 图源网络)

 CoreLogic 澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 在评论这一上升时说,这是由于疫情封城的 “独特动力 “造成的。

在封锁期间对于需求量确实造成了一定影响,但整体供应量也下降了,“因为卖家和房产经纪知道这可能不是推销房产的最佳时机。这有助于平衡对价格的整体影响。”

独立屋也深受海外投资者欢迎

房地产经纪人和分析师表示,考虑到最近的投资咨询和销售额都出现回升,上个财政年度放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者可能很快就会回来。

图片.png (图源网络)

 业界人士表示来自中国、南亚和美国的地产询问越来越多

上个财政年度,海外买家的房地产询价量下降了 70%,但随着世界范围内疫情的到了较好的控制,海外人士在澳大利亚享受退休生活或送孩子来澳大利亚学习的需求再度体现,这种买房询问再度上升。

澳洲房市成为海外买家眼中的“香饽饽”,一个重要原因是他们考虑到在澳大利亚生活的安全性和舒适性。

“从海外买家的角度来看,他们将澳大利亚视为全世界最宜居的国家。”

图片.png (墨尔本在最新的宜居城市排名上和瑞士的日内瓦并列第八 图源:pixabay)

 权威旅游机构Condé Nast Traveler发布的全球十佳“最宜居城市”,有四个澳洲城市榜上有名。权威编辑CAITLIN MORTON表示,受全球疫情影响,最新的榜单发生了巨大变化。但显而易见,澳大利亚的自然风物,人文情怀,以及社会安定,人民福利等因素,在整个世界范围内都是名列前茅的。

房地产研究公司 Digital Finance Analytics 的负责人马丁·诺斯 (Martin North)也指出,有意在澳买房者已从外国投资者转向了希望移居澳大利亚的人群。

诺斯先生表示,这一次来自外国买家的竞争将聚焦在豪宅,以及独立屋上

图片.png 悉尼海景房以1000万澳元以上的价格出售给海外买家 (AAPSam Mooy

 2 月份,澳大利亚房价出现了自 2003 8 月以来的最大月度涨幅,这是由当地需求推动的。

CoreLogic也预测,边界重新开放时,国际投资者将为这段“有记录以来最强劲增长”的澳洲房市增光添彩,势必导致需求量增加,国际投资者和本地投资者的竞争也会更加激烈。

总结

独立屋一枝独秀 撑起澳洲房市大梁

封城影响不弱反增 好房供应减少

海外玩家瞄准机遇 准备重新入场

内外综合作用 势必推高未来房价

-------------------------------------------

STONEBRIDGE世通地产集团特此为您呈现两个商业项目:

项目一 348 Porter Street, Templestowe

图片.png 

已获批文可建造十 (10) 间优质的大型联排别墅, 各带有4间住房及可容纳2辆车的地面层车库。

图片.png 

物业位于备受欢迎的东区住宅区 Templestowe, 距离墨尔本中央商业区约 23 公里。

图片.png 

周围设有优质零售设施包括Stockland The Pines 购物中心 (850*) & Westfield Doncaster 购物中心 (4.2 公里*)

*大约

以公开招标方式出售

20218月19日星期四下午2点截止

(澳大利亚东部标准时间)

---------------------------------

项目二 The Benteigh Club

33 Yawla Street & 32-46 Huntley Road, Bentleigh VIC

图片.png 

一项距离墨尔本中央商业区 12 公里* 紧俏东南区的 10,260 平方米* 大型土地产权,并带有 278 平方米* 双重临街面。

图片.png 

物业带有大幅开发潜力可作为住宅设施、退休中心及养老中心。

图片.png 

位于绝佳位置, 步行可至 Bentleigh 火车站及 McKinnon 火车站

*大约

以公开招标方式出售

20218月19日星期四下午2点截止

(澳大利亚东部标准时间)

详情请咨询STONEBRIDGE世通地产集团的地产经纪人。请您持续关注我们的后续信息!

 

图片.png 

图片.png

图片.png

图片.png

世通地产集团(Stonebridge Property Group)是一家澳大利亚全国性的商业房地产代理公司,由澳大利亚最知名和最受尊敬的代理商提供市场领先的知识和业界信息,专注于商业零售物业和开发用地项目领域,以及专业的亚洲业务服务部。

WX20210722-142124@2x.png 

世通地产集团将为您提供最专业和优质的服务。我们拥有一流的团队,亚洲地产领域的强大人脉和影响力,为您带来最好的服务和最大的利益。

WX20210722-144125@2x.png 

欢迎关注我们的视频号获取更多商业地产最新资讯。

Stonebridge wechat GIF.gif 

 (本文由客户提供)

责任编辑:suri

*以上内容转载自世通地产集团,智能理财小助手对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

收藏:
web analytics